ハイライフ宅建では、売主様の状況にあった売却方法を親身にご提案いたします。ご安心下さい。
①価格査定 ご所有の不動産がいくらで売れるのかを調べます。
売却される不動産について、売主様から直接お話をお伺いし、現地を拝見させて頂き、室内、設備、境界など、詳細な状況確認を致します。
「固定資産税、都市計画税の課税証明書」をお手元にご用意頂くと話がスムーズです。
また周辺取引事例の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の成約事例や市場動向を鑑み、価格査定を行います。
②媒介契約 「ハイライフ宅建」でご売却のお手伝いをさせて頂く、という契約です。
ご売却の意思と価格が決まりましたら、売却スケジュールの打ち合わせや、売主様と弊社との間で売却依頼の契約をいたします。
当社とお客様でご売却条件や価格を決めた内容を記載した媒介契約書（一般or専任or専属専任）に署名・捺印を頂きます。
必要に応じて売主様には測量、境界の明示をお願いする場合もございます。
③販売活動
不動産流通機構（レインズ）への登録やSUUMO、当社ホームページに掲載をします。併せて、いち早く弊社のネットワークで、買いたいお客様へご案内を致します。
また、物件の特徴を上手に表現したちらしを作成し、折込・ポスティング、オープンハウス等、積極的に販売活動を行い、購入希望者をご案内致します。
④販売の状況報告
販売の状況報告については、電話、メール、などでご報告いたします。
また、状況を見ながら、売却を早める為のアドバイスをきめ細かく行い、安心して頂けるように尽力します。
⑤重要事項説明、売買契約 売買価格の一部に充当される、手付金を受領します。
不動産を購入する買主様が決まる際には、売主様には「購入申込書」を提出します。
価格や引渡し条件等を確認し、合意の上で売主様と買主様との間で不動産売買契約を締結します。契約前には重要事項の説明を行います。
この時点では、手付金（売買価格の一部に充当される金員）を受領します。
残代金の受領日までに、引越しや公共料金の清算などを済ませ、お引越しや不用品の撤去などを済ませ、買主様へ引き渡す準備をして頂きます。
⑥決済・引き渡し 売買価格の残代金を受領し、物件を引き渡します。
契約後決済までに、司法書士から、売主様ご本人様の確認と、ご売却のご意志の再確認の為、面談を行います。
買主様の指定する金融機関に於いて、司法書士が立ち会いのもと「売り渡し証書」作成のうえ、決済手続きを行います。
残代金及び固定資産税等を清算し抵当権の抹消手続き、所有権移転の申請書類の確認が終わると、残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行います。
これで、一連のご売却の手続きは終わります。
それぞれが幸せな生活が送れるように、引き続き、ハイライフ宅建はお力になれたらと思っています。
